Dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une mise en location d’un bien immobilier, certains diagnostics immobiliers deviennent obligatoires. D’autres ne sont pas obligatoires mais sont nécessaires. Il faut noter que ce sont des opérations payantes qui doivent être réalisées par des professionnels certifiés pour être valides. Cependant, chaque expert diagnostiqueur est libre de fixer son prix.
Aucune règle ou seuil n’encadrent les tarifs de la profession. Alors quand vient le moment de faire réaliser des diagnostics immobiliers, il est tentant de choisir ceux qui proposent des prix les plus abordables. Voici plus d’informations concernant le prix des diagnostics immobiliers.
Comment se justifie le prix d’un diagnostic immobilier ?
Avant la vente ou la mise en location d’un logement, plusieurs diagnostics sont à faire. Les voici :
Le diagnostic amiante, le diagnostic gaz et d’électricité, le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic d’assainissement, le diagnostic termites, les mesurages Loi Boutin et Loi Carrez et le constat de risque d’exposition au plomb.
Le prix de chacun de ces diagnostics est variable en fonction de plusieurs paramètres pris en considération par le diagnostiqueur. Il peut donc varier selon des critères différents à savoir son frais de déplacement, la superficie du logement à diagnostiquer, sa location, le niveau de difficulté d’accès, etc.
Bien qu’il n’y ait aucune règle venant encadrer le métier en matière de prix, les tarifs qui flottent toujours entre différentes valeurs selon le diagnostiqueur immobilier Paris, se recoupent autour d’une moyenne. Néanmoins, il faut noter que les prix moyens ne sont qu’à titre indicatif. Ils peuvent être considérés comme base pour ne pas se laisser facturer exagérément par les diagnostiqueurs mais aussi pour éviter d’être attiré par les coûts abordables proposés par des soi-disant professionnels non sérieux.
Les prix moyens diagnostic par diagnostic
Comme étant déjà dit, le prix est variable en fonction de plusieurs critères.
Le prix d’un diagnostic amiante coûte environ 70€ à 150€. Il consiste à voir si le bâti est dépourvu d’amiante. Pour ce qui est du diagnostic gaz, c’est une expertise qui consiste à faire un contrôle de l’installation au gaz dans un bien immobilier pour anticiper les risques relatifs à une mauvaise installation. Son tarif moyen est de 110€. Le diagnostic électrique est une opération essentielle qui permet d’éviter tout risque et accident pouvant être provoqués par une mauvaise installation électrique. Il coûte entre 60€ et 135€ selon la taille et le type du bien concerné. Le diagnostic de performance énergétique est aussi indispensable pour évaluer la consommation énergétique annuelle du logement et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Son prix oscille entre 95€ et 125€.
Concernant le diagnostic assainissement, il ne peut être fait que par les services de la commune concernée. Son tarif varie entre 100€ et 150€. Le diagnostic termites a également la même fourchette de prix.
Pour faire un mesurage Loi Carrez, il faut prévoir entre 70€ et 120€. Le mesurage Loi Boutin quant à lui est de 50€ à 70€.Le diagnostic plomb permet de prévenir des éventuels problèmes de santé pouvant être engendrés par la présence de plomb. Il coûte entre 115€ et 225€.
Le diagnostic faisant l’état des risques naturels, miniers et technologiques peut être réalisé par le propriétaire directement ou par un professionnel payant.
Comment réduire les prix des diagnostics immobiliers ?
En général, payer un à un les diagnostics immobiliers revient toujours cher. Alors pour réduire leur coût, l’idéal est d’opter pour les packs de diagnostics immobiliers. Plusieurs experts en diagnostic immobilier proposent ce type d’offre.
Le nombre de diagnostics obligatoires est variable. Cela dépend de la nature du bien immobilier, de l’endroit où il se trouve et de son ancienneté. En optant pour un pack de diagnostics (entre 4 et 7 diagnostics en même temps), le propriétaire ou le mandataire du bien peut bénéficier d’une remise. Le prix moyen d’un diagnostic varie entre 300 € et 700 €.
Dans tous les cas, pour dénicher le professionnel qui propose le meilleur tarif, il est nécessaire de faire une comparaison des offres avant de se lancer.
