Que vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier, il est important de prévoir certains diagnostics immobiliers obligatoires. Ces inspections sont indispensables pour garantir une bonne transaction entre vous et le futur acheteur ou locataire de votre habitation.
Les diagnostics sont devenus obligatoires afin de permettre une bonne communication et connaissance de la situation d’un bien immobilier entre les deux parties (propriétaire et nouvel acquéreur ou loueur). Alors quand réaliser ces diagnostics ? La réponse est dans cet article !
Dans le cadre d’une vente de maison ou appartement
Pour vendre une maison individuelle ou un appartement, il est nécessaire de réaliser tous les diagnostics immobiliers et ce avant la signature du compromis ou de l’acte de vente chez un notaire. Cependant, le DPE doit être effectué, avant la mise en vente du bien. D’ailleurs la classe énergétique (allant de A à G) du logement doit figurer, dans l’annonce postée à l’agence immobilière.
Pour votre sécurité et pour avoir l’esprit tranquille nous vous conseillons de réaliser tous les diagnostics immobiliers liés à la mise en vente notamment, le diagnostic immobilier plomb. En présentant le dossier technique des différentes inspections au moment de la visite des futurs acheteurs, vous aurez plus de chance de vendre votre maison ou votre appartement. De sa part, le futur acquéreur sera plus ravi de votre transparence envers la transaction de vente.
Dans le cadre d’une location de maison ou appartement
Si vous envisagez de louer une maison ou un appartement, vous devez présenter le rapport des diagnostics obligatoire au moment de la signature du bail. D’ailleurs, de nombreux futurs locataires prennent en considération de ce dossier technique, dans leur recherche de la classe énergétique d’un bien qu’ils visitent. En effet, ils peuvent grâce à cette note estimer leur future consommation énergétique. En tant que futur loueur, n’hésitez donc pas à demander vos diagnostics immobiliers location, si vous désirez que les démarches de location se passent en toute sérénité.
Comment trouver un bon diagnostiqueur immobilier ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié est le seul qui a les compétences requises pour la réalisation des différents diagnostics immobiliers, notamment le diagnostic immobilier plomb. Le métier de diagnostiqueur immobilier est en effet, réglementé par la loi qui oblige une société de diagnostics immobilier à présenter plusieurs garanties à son client.
Quelles sont les garanties qu’une société doit respecter ?
Assurez-vous que le diagnostiqueur est bien certifié
Pour un bon diagnostic immobilier, il est vivement de confier les travaux d’inspection à un diagnostiqueur certifié. Dans le cas contraire, vos diagnostics seront non valides et votre vente ou location risquera d’être annulée. Vous pouvez faire appel à un diagnostiqueur indépendant ou un professionnel faisant partie d’un organisme certificateur.
Vérifiez que le professionnel possède une assurance responsabilité civile professionnelle
Si vous avez l’intention de faire appel à un spécialiste en diagnostic immobilier, assurez-vous que celui-ci dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle. En cas de litige, c’est l’assurance de l’entreprise de diagnostics qui interviendra. N’oubliez pas de vérifier ce point afin de ne pas être mis en danger lors de la signature du contrat. Ainsi, votre prix de vente ou de location ne sera pas diminuer. Vérifiez donc que l’attestation d’assurance doit être accompagné au dossier technique des rapports de diagnostics.
Assurez-vous que la société du diagnostic est indépendante
Une société de diagnostic immobilier doit être indépendante. Le décret d’octobre 2010 interdit aux diagnostiqueurs immobiliers de prendre une commission sur leur rapport d’affaires. Cette loi a été mise en place pour minimiser les risques de conflit d’intérêt ou de jugement fausse.
Pour trouver un bon diagnostiqueur immobilier, vous pouvez demander conseil à votre agent immobilier ou à votre notaire qui pourront vous orienter vers une société de diagnostic immobilier certifiée !
